註冊認可人士（Authorized Person，簡稱 AP） 優勢

Q1：註冊認可人士 (AP) 是什麼？

註冊認可人士（Authorized Person，簡稱 AP）是香港根據《建築物條例》（法例第123章）由屋宇署正式註冊的法定專業人士，主要負責監督建築工程、確保符合安全及法規標準。AP 通常是註冊建築師、註冊結構工程師或註冊建築測量師。

Q2：AP 是誰委任的？需要什麼資格？

AP 必須通過屋宇署的嚴格審查及註冊程序，才能獲列入官方「認可人士名冊」。他們需具備相關專業資格（如註冊建築師資格）及豐富實務經驗，屬於建築業界的精英。

Q3：AP 在建築工程中的主要職責是什麼？

• 提交及審批建築圖則
• 監督建築、改建、加建或拆卸工程
• 確保工程符合《建築物條例》及相關守則
• 簽發完工證明書（Occupation Permit）
• 對工程的安全性及合規性負上法律責任

Q4：為什麼處理滲水問題需要找 AP？

一般檢測公司或水電工的報告只屬「意見」性質，法律效力有限。但由 AP 親自監督或簽署的漏水報告，具有法定專業資格，在法庭上被視為客觀、可靠的專家證據，特別適合用於：

• 樓上樓下滲水糾紛
• 向保險公司索償
• 申請政府維修津貼
• 提起民事訴訟（例如要求禁制令或賠償）

Q5：AP 簽署的漏水報告在法庭上有什麼優勢？

由 AP 簽署的報告具備高度法律公信力及證明力，法庭通常會接納其作為關鍵證據，有助釐清漏水源頭、責任歸屬及維修需要，大大提升勝訴機會。

Q6：找 AP 做檢測會否更貴？

由 AP 主導的專業檢測通常比一般公司收費稍高，但由於報告具法律效力，長遠而言能節省訴訟成本、避免反覆維修，並更快解決糾紛，性價比更高。

Q7：如何確認某人是否真正的註冊認可人士 (AP)？

可到屋宇署官方網站查閱「認可人士名冊」，或要求對方出示其註冊證明。屋宇署網站連結：https://www.bd.gov.hk/tc/resources/registration/index.html

總結：

選擇由註冊認可人士 (AP) 領導或簽署的漏水檢測服務，是處理滲水糾紛最穩陣、最具法律保障的做法。