專業服務範圍

我們為個人業主、業主立案法團 (IO) 及物業管理公司提供以下針對性服務：

住宅單位滲水索償 (Residential Disputes)

• 針對情況：樓上浴室、廚房或地台滲水，導致天花剝落或鋼筋生銹。
• 法律基礎：引用案例，針對樓上業主「知情但不作為」的 私人滋擾 (Private Nuisance) 及 疏忽 (Negligence) 責任。
• 目標：申請 強制性禁制令 (Mandatory Injunction) 要求維修，並追討裝修費及租金損失。

大廈公用部分與法團責任 (Common Parts & IO Liability)

• 針對情況：天台 (Main Roof)、外牆 (External Walls)、公用喉管或升降機槽滲水。
• 法律基礎：根據《建築物管理條例》及 大廈公契 (DMC)。引用案例，確立即使滲漏源頭難以精確定位，法團仍需對公用部分負責。

僭建物與非法改裝 (Unauthorized Building Works - UBW)

• 針對情況：鄰居搭建非法簷篷、封閉天井、或劏房 (SDU) 改裝喉管引致滲水。
• 法律基礎：引用案例，僭建物屬嚴格違法。若證明 UBW 改變了雨水流向，法庭更易裁定拆除令及賠償。

複雜爭議與專家證供 (Complex Litigation)

• 針對情況：源頭不明、多方推卸責任、或涉及「雨水滲透 vs 喉管破損」的技術爭議。
• 策略：協調獨立專家進行蓄水測試及紅外線掃描，反駁不全面的滲水辦 (JO) 報告。