常見問題（FAQ）

滲水問題一定要打官司先解決到？

不一定。許多滲水個案可透過專業法律意見、技術報告及談判方式解決，毋須即時訴諸法庭。我們會先評估證據強度、責任歸屬及成本效益，為客戶建議最合適的處理方式，包括和解或法律行動。

滲水責任一定係樓上業主？

未必。滲水責任需視乎實際源頭而定，可能涉及：

• 樓上單位的防水層或水管
• 大廈公共喉管、外牆或天台
• 僭建物或非法改裝
  因此，必須結合現場勘察及專業證據作出判斷，不能單憑滲水位置推斷責任。

滲水辦（政府）結案話搵唔到源頭，仲可以追究嗎？

可以。滲水辦的調查屬行政性質，並非法律裁定。如政府未能確定源頭，業主仍可自行委託認可人士（建築師）進行專業測試，並以獨立技術報告作為法律證據，繼續追究責任。

認可人士（建築師）報告有咩作用？

認可人士（建築師）報告可：

• 透過科學測試追查滲水源頭
• 解釋滲水路徑及成因
• 協助釐清責任歸屬
• 作為談判、索償及法庭訴訟的重要證據

在滲水案件中，專業報告往往是成敗關鍵。

索償金額有限制嗎？

有。一般而言：

• 索償金額 75,000 港元或以下，可向小額錢債審裁處提出
• 涉及較高金額、禁制令或複雜責任爭議，通常需經區域法院或原訟法庭處理

我們會因應個案金額及性質，建議最合適的法律途徑。

如果鄰居拒絕入屋檢查，可以點做？

在有合理懷疑滲水源頭的情況下，可透過律師發信、申請法庭命令或禁制令，要求對方配合檢查或進行維修。法律可在適當情況下介入，避免問題長期惡化。

滲水案件通常要處理幾耐？

視乎個案複雜程度而定。簡單個案可能於數月內解決；涉及多方責任、專業測試或訴訟的案件，時間會相對較長。我們會在初期清楚說明預期流程及時間框架。

幾時應該諮詢律師？

建議在以下情況儘早諮詢律師：

• 滲水情況持續或惡化
• 鄰居或法團拒絕處理
• 滲水辦未能確定源頭
• 涉及較大維修費或索償金額

及早取得法律意見，有助避免錯失蒐證時機，亦可減少日後爭議。